原标题：油价调整消息：9月21日油价有望“大幅下调”2022年9月21日24:00，国内成品油调价窗口再次开启。这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。

D | 不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。本周期前4个国内工作日，原油变化率已达-7.11%，据此测算，届时油价有望“大幅下调”，每吨降幅为成品油接近360元。如果换算成增加的话，每升可以减少0.3元左右。当然，届时是否会下调还要等待国际油价走势的结果。消息面，全球关注美联储9月利率会议即将召开，市场预计美联储将“积极加息”75个基点。相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。

E | 合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。

F | ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。

G | 一方面，这将加强美元指数，对以美元计价的国际大宗商品价格构成压力；另一方面，美联储将继续加息，这将使市场担心全球经济将陷入衰退的泥潭，进而影响能源需求，从需求端打压油价。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。

H | 孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。

I | 在国际油价走势的后期，我们需要关注两个方面。”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。一方面，欧佩克+是否会再次减产。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。沙特方面表示对国际油价跌破100美元/桶表示不满，尤其不能接受国际油价跌破90美元/桶。

J | 此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。分析师预计，如果国际油价继续下跌，欧佩克+将进一步减产。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。另一方面，“NordStream-1”的恢复，因为“NordStream-1”对欧盟的天然气供应至关重要，在俄罗斯关闭“NordStream-1”后，欧盟天然气价格飙升，这将推动燃料需求，进而支撑国际油价。

K | 对于国内消费者而言，油价的持续飙升和出行费用的大幅上涨，也给全社会的通胀带来了巨大压力。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。因此，国际油价的下跌也备受消费者期待。再来看看全国31个地区的92号和95号汽油价格（仅供参考，单位为人民币/升，排名以92号汽油价格排序）：1：海南（92#）9.53，（95#）10.13元/升。

L | 10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。2：西藏（92#）9.29，（95#）9.83元/升。

M | 3：云南（92#）8.57，（95#）9.20元/升。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。

N | 4：贵州（92#）8.55，（95#）9.04元/升。5：四川（92#）8.51，（95#）9.10元/升。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。

o | LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。

p | 8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。6：重庆（92#）8.48、（95#）8.96元/升。7：广西（92#）8.48、（95#）9.16元/升。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。8：广东（92#）8.44，（95#）9.14元/升。9：湖北（92#）8.44，（95#）9.03元/升。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。10：河南（92#）8.43，（95#）9.00元/升。

q | 11：北京（92#）8.42，（95#）8.97元/升。12：天津（92#）8.42、（95#）8.89元/升。13：河北（92#）8.42、（95#）8.89元/升。

r | 今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。14:Gansu(92#)8.42,(95#)8.99yuan/liter.15:Liaoning(92#)8.40,(95#)8.95yuan/liter.16:Shandong(92#)8.40,(95#)9.02yuan/liter.17:Jiangsu(92#)8.39,(95#)8.92yuan/liter.18:Zhejiang(92#)8.39,(95#)8.92yuan/liter.19:Fujian(92#)8.38,(95#)8.95yuan/liter.20:Jiangxi(92#)8.38,(95#)8.99yuan/liter.21:Jilin(92#)8.38,(95#)9.04yuan/liter.ThisarticleisoriginalbytheauthorofYidian,andmaynotbereproducedwithoutauthorization返回搜狐，查看更多责任编辑：